tipologie contratti locazione (L: 431/1998)

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TIPOLOGIE DI CONTRATTI DI LOCAZIONE ai sensi L. 431/1998

La legge n. 431/1998 prevede quattro tipologie di contratti che variano per durata, canoni ed imposte (sono previste e calcolate agevolazioni fiscali o aliquote IMU in base ai contratti adottati).

A CANONE LIBERO (art. 2 c.1) durata anni 4+4 (rinnovo automatico) a canone libero, ossia concordato tra proprietario ed inquilino.

A CANONE CONCORDATO (art. 2 c. 3) durata anni 3+ 2 a canone fissato entro i limiti minimi e massimi stabiliti negli accordi territoriali stipulati tra le organizzazioni degli inquilini e quelle dei proprietari (cfr. accordi territoriali dove ha sede l’immobile).

TRANSITORIO (art. 5 c. 1 e D.M. 30.12.2002) durata da 1 mese fino a 18 mesi, per soddisfare particolari esigenze dei proprietari e/o dei conduttori con particolare riferimento a quelle derivanti da mobilità lavorativa, nelle aree metropolitane come previsto nel D.M. Il canone è concertato.

A CANONE CONCORDATO PER STUDENTI UNIVERSITARI (art. 5 c. 2 e 3) per studenti universitari fuori sede. Durata da 6 mesi a 3 anni.

Per la stipula dei contratti agevolati  le parti devono utilizzare i modelli e la Tabella degli oneri accessori allegati al D.M. Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 30 dicembre 2002.

Tutti i contratti di locazione di beni immobili, di qualsiasi ammontare, purchédi durata superioreai 30 giornicomplessivi nell'anno (con lo stesso locatario)devono essere registrati a pena di nullità. (Circolare 12/E del 16 gennaio 1998 ).

Per conoscere le agevolazioni sulle imposte vai sul sito MEF – Dipartimento politiche fiscali.

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